Апартаменты

Апартаменты — что важно

Появившись на рынке недвижимости сравнительно недавно, апартаменты испытали на себе большое количество новых законов, постоянной их корректировки, смены налогового законодательства, разное отношение покупателей и арендаторов. До сих пор страсти не утихают.

Расскажем подробности, которые важно знать, на примере апарт-комплекса ArtStudio M103 одного из лучших застройщиков Санкт-Петербурга RBI.

Локация — главное

Что касается жилой недвижимости, если её покупали для сдачи в найм, некоторое время назад имел значения район, близость к метро, наличие инфраструктуры и т.д. Сейчас всё не так. В послековидный период все эти параметры перестали иметь решающее значение. Еду можно заказать, работать можно удалённо и не каждый день… Это про найм квартир.

В апартаментах все эти пункты работают до сих пор. Поэтому застройщики, которые в том числе думают о стабильном доходе своих покупателей, тщательно выбирают локацию. Аэропорт, вокзалы, бизнес-инфраструктура, метро — все это важно для людей, которые будут арендовать апартаменты.

Обратимся к Московскому району. Именно здесь идёт активное строительство ArtStudio M103.

  • пересечение центральных магистралей — Московского и Лиговского проспектов
  • магистраль от центра города до аэропорта Пулково
  • шаговая доступность до станции метро Московские ворота
  • деловая инфраструктура Московского района
  • большое количество учебных заведений
  • удобный выезд на ЗСД

 

Апартаменты
Расположение

Именно эти параметры делают локацию привлекательной для большого количества потенциальных арендаторов. Это и студенты и их родители, и деловые люди, участники различных форумов, которые так часто проходят в Санкт-Петербурге.

Именно в этой локации сейчас появилось много новых современных жилых комплексов — это ещё и контингент соответствующий

Вокруг участка находятся и промышленные территории, поэтому основные перспективы развития территории района относятся к редевелопменту ближайших зданий.

Звёздочки имеют значение

Гостиничный сервис требует звёзд. Это тот самый рейтинг, который складывается из многих факторов. ArtStudio M103 — отель 4-х звёздочный. И с наградами!

ARTSTUDIO M103 – «Лучший проект апартаментов» России по версии Urban Awards

Классические признаки 4-х звёзд:

  • в номере вся необходимая мебель и техника
  • смена белья раз в 2 дня
  • уборка ежедневно
  • наличие завтраков
  • мини-бар, сейф, кондиционер
  • парковка

Вариации, конечно, возможны. Но главное — высокий уровень сервиса, который, безусловно, привлекает и соответствующих арендаторов.

Важно общее количество номеров в комплексе — чем их меньше, тем лучше заполняемость, соответственно выше и стабильнее доход собственника

Наполнение

Отличительной особенностью апарт-комплексов, в том числе в новостройках, является тот факт, что сдаются они с полной отделкой и наполнением. Конечно, у каждого застройщика свои правила игры. Но зачастую мебель приобретается отдельно, за дополнительную плату. И меблировка вполне конкретная — здесь у собственника выбора практически нет.

Апартаменты
Отделка и мебель

Особенно это актуально в тех комплексах, где управляющая компания занимается поиском арендатора и решением всех вопросов.

Все номера сдаются с полной отделкой, выполненной в современном стиле с применением высокопрочных материалов и высоким уровнем износостойкости, что важно для последующей эксплуатации.

Вот пример оснащения номеров в ArtStudio M103

Апартаменты

Собственник будет избавлен от покупки и установки мебели, техники, большого количества мелочей, что значительно экономит силы, время и средства. В этом преимущество именно апарт-комплексов.

А вот перечень услуг, которыми можно воспользоваться в том же комплексе

Апартаменты

Управляющая компания

От действий управляющей компании в том числе зависит доход собственника. У застройщика RBI, например, везде работает их же УК, которая хорошо понимает, как работать с конкретными объектами и аудиторией этих комплексов. Есть несколько программ доходности, которые при строительстве комплекса всегда просчитываются и предлагаются собственникам.

Классный застройщик ещё и предложит сравнение таких программ с ближайшими территориальными конкурентами

Важно понимать, обязательно ли взаимодействие с УК в плане управления объектом. В некоторых апарт-комплексах самостоятельная сдача в аренду не допускается. Поэтому этот и многие другие вопросы важно задать до покупки. Кстати, как управляющая компания работает над заполняемостью — этот вопрос тоже можно задать.

Приглашение

Сейчас много изменений в законодательстве касаемо апартаментов. И на данный момент уже есть понимание их статуса, функционирования, налогообложения.

Большинство людей, которые сейчас снимают жильё, особенно на короткий срок, всё чаще обращают внимание на апартаменты. Уровень сервиса, качество наполнения, классные локации, решение всех вопросов с управляющей компанией, а не с владельцем — это привлекает потенциальных арендаторов.

Приглашаю к сотрудничеству! Посчитаем, проанализируем, купим по цене застройщика с согласованными для вас выгодными условиями.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: