Апартаменты

Апартаменты — иметь или не иметь

Несколько лет назад покупка апартаментов была крутой историей. Это было престижно, ново. Сейчас восторгов значительно меньше, т.к. есть практика, а она очень разная. Итак, апартаменты — разбираемся

Что такое апартаменты

Давайте внесём ясность…

По формулировке апартаменты — это коммерческая недвижимость. С одной стороны, она ничем от квартиры не отличается, есть всё, что нужно для жизни, как в квартире.

Важно понимать, что проживание в апартах возможно, но только в том случае, если статус апартов позволяет это, а Вы готовы к постоянной движухе в виде меняющихся жильцов в юнитах рядом.

Апарт
VALO

Образ жизни — как в гостинице.

Кроме того, особый статус таких комплексов не предполагает обязательного строительства инфраструктуры рядом. Внутри комплекса — да, возможно, но в ограниченном формате, только то, что необходимо для краткосрочного проживания.

Постоянную регистрацию оформить тоже нельзя, только временную. А собственность — конечно, оформление на постоянной основе.

Из-за непонимания сути строительства и существования таких комплексов возникают многочисленные недовольные отзывы. Нужно вникать!

Финансовая сторона вопроса

Цель покупки апартаментов в большинстве случаев — пассивный доход. Но к любому пассивному доходу есть и расходы.

Важный момент — стоимость коммунальных услуг по коммерческим тарифам. Кроме того, каждая управляющая компания имеет свой договор с соответствующим перечнем услуг. Что входит в это договор — лучше обговаривать заранее, от чего-то можно отказаться, что-то добавить.

Налоги — тоже есть отличия. Обычно сумма налогов по апартаментам незначительная. Но мои клиенты со мной делятся информацией из практики, и был случай, когда из-за изменения статуса дома сумма налога оказалась заоблачной.

Отличается система налогообложения и при продаже такой недвижимости. Важно учитывать, что некоторые   пункты НК РФ относятся только к жилой недвижимости.

Общие правила такие:

  • когда право собственности на момент продажи более 5-ти лет, то налога с продажи нет
  • если срок владения менее 5ти лет, то налог оплачивается в сумме 13% от разницы между суммой покупки и продажи, т.е. расходная часть может быть учтена

Важно! Общие правила касаются только налоговых резидентов РФ

Налоговый вычет при покупке апартаментов получить нельзя.

Итак, следить нужно за:

Налоговое законодательство сейчас активно меняется. Много нюансов, поэтому каждый случай лучше рассматривать индивидуально. Напомню, что сейчас вполне легально можно уменьшить сумму налога.

Управляющие компании

Это очень важное звено — с ней Вы будете сотрудничать или бороться после получения ключей от апартаментов. Ведущие застройщики предпочитают работать со своими же УК. Выгодно или невыгодно это для собственников — сейчас это можно выяснить уже на этапе намерения о покупке.

Дело в том, что многие механизмы по апартаментам уже отработаны. Хороший тон — при общении с застройщиком спрашивать договор на дальнейшее обслуживание. Вопрос «как УК будет обеспечивать заполняемость» тоже нужно задавать, особенно если комплекс построен далеко от метро и не в центре города.

Что точно попросит УК — подписать договор на меблировку. При сдаче комплексов есть определённые требования к качеству и набору мебели. Отделка тоже будет обязательной.

Апарты
Меблировка

У лучших застройщиков есть несколько программ доходности. Уже при первом общении Вам их могут предоставить.

Вопросов множество — можно только сдавать или жить тоже можно, что входит в обязательные и необязательные услуги, как обеспечивается заполняемость, стоимость услуг УК — что входит, можно ли самим искать жильцов или только через УК….. Очень много вопросов!

Апарты
Отделка и мебель

Примеры программ — здесь

Поэтому, входя на рынок апартаментов, понимание нюансов не будет лишним. Умение считать и задавать вопросы — тоже.

Застройщики

Кто сейчас работает на рынке новостроек по апартаментам:

  • ПСК
  • RBI
  • Аквилон
  • DOCKLANDS development
  • БестЪ
  • Еврострой
  • Glorax Development
  • ПИК
  • Seven Suns
  • Plaza Lotus Group
  • Лидер Северо-Запад
  • ГАЛС

У каждого застройщика свои программы (или их отсутствие), свой уровень взаимодействия. Есть лучшие — те, у кого всё отработано до мелочей на всех этапах. Здесь более дорогие условия на входе, но и контингент арендаторов в дальнейшем будет соответствующим.

Есть другие — когда вы сами будете во всё разбираться и никогда не разберётесь.

Мои предпочтения и подробности по условиям от застройщиков — по запросу от Вас.

Апартаменты — это про ПОСЧИТАТЬ!

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: