Комплексное освоение

Новосаратовка — комплексное освоение

Самая выгодная история для инвестора — комплексное освоение территорий. Сегодня речь пойдёт про Новосаратовку. Чистое когда-то поле пока разрабатывают только два застройщика — Setl Group и ЦДС. Уже есть, что посмотреть. Поехали…

Выбор застройщика

При покупке новостройки главный вопрос покупателя — достроят ли, не придётся ли пополнить ряды обманутых дольщиков? На сегодняшний день количество долгостроев заметно сокращается, но вопрос не снимается полностью.

Как выбрать застройщика? Смотреть открытые источники в том числе. Что смотрим:

  • наличие уже реализованных объектов
  • соблюдение сроков сдачи в реализованных объектах

Это основные пункты, по которым любой потенциальный покупатель может для себя сделать первоначальные выводы. Проверка проектной документации, разрешения на строительство, профессиональные вопросы — это дело экспертов. В идеале застройщик должен входить в число системообразующих предприятий региона, где происходит строительство.

Комплексное освоение
ЦДС

Комплексное освоение территорий — это всегда более надёжная история для покупателя новостройки.

Чистое поле — покупать или нет?

Да, на самом старте покупка самая выгодная. Но когда нет ни домов, ни тем более инфраструктуры, только поле и установленные краны в лучшем случае — такие проекты покупаем только у самых надёжных компаний. В Новосаратовке покупатели ЦДС рисковали больше — это первый застройщик, который начал работу именно в поле. Больше рисков — меньше стоимость. Но и сейчас цены ещё такие, каких нет в большинстве случаев — от 3700 тыс рублей можно купить студию.

Для покупателей Setl Group уже более понятная история. Но оба застройщика сейчас не подводят по срокам, входят в число системообразующих предприятий. Кстати, очень показателен был период пандемии — ни ЦДС, ни Setl не прекращали работу. Это важно

Следующий застройщик, который заходит на территорию — «Самолёт». От них пока информация «скоро в продаже», нет даже цен. Но уже скоро скоро скоро.

Напомню, что сейчас строительство не только домов, но и инфраструктуры входит в обязательства застройщиков. Это очень важно, дольщикам не придётся жить в вечной стройке.

ЦДС, например, строит школу на 1375 мест и три детских сада на 870 мест, паркинги и даже пожарную часть. Более того, для удобства жителей планируется расширение Октябрьской набережной.

Расположение

А расположение интересное — правый берег Невы, рядом с Невским лесопарком. Усадьба Богословка тоже недалеко. Важно, что это не точечное строительство, а единая концепция. Предполагается более продуманная с точки зрения архитектуры история — в этом отличие от Кудрово, и особенно от Мурино. Проекты ЦДС и Setl будут окончательно реализованы к концу 2025 года, «Самолёт» пока озвучил только старт продаж — с июля 2023 года.

Комплексное освоение
Расположение

Согласно плану комплексного освоения территории всего проекта, предусмотрены также участки под строительство следующей социальной, производственной и торговой инфраструктуры: многофункциональный деловой комплекс, поликлиника со станцией скорой помощи, отделение полиции, культурно‐досуговый центр, производственный комплекс, гостиница и многофункциональный центр.

Проекты  расположены в ключевом градостроительном пространстве Приневской агломерации, на границе города и Ленинградской области, всего в 2,5 км от КАД.

В 500 метрах от будущих домов находится остановка общественного транспорта,  который уже сегодня довезёт вас до станций метро «Ломоносовская» или «Улица Дыбенко»

В 15 минутах от нового проекта расположен крупный торгово‐развлекательный комплекс «Мега», где есть не только всевозможные магазины и бутики, фудкорт и кинотеатр, но и благоустроенная территория с верёвочным парком на открытом воздухе. Ну и строительство уже своего торгово-развлекательного комплекса запланировано.

Особенности застройки

Все проекты вполне себе традиционные, похожи на другие ЖК  застройщиков. Здесь обращаем внимание на пока неосвоенную локацию, что сказывается на цене, а также оцениваем внутреннее наполнение. На масс-маркет это мало похоже. Много интересного в отделке, внешнем оформлении.

Комплексное освоение
Дворы

Комплексное освоение — это совместная работа. Не всегда так было, но сейчас это уже тенденция.

Дома переменной этажности — от 12 до 23 этажей. Высокие секции защищают от ветра, есть панорамные виды, а низкие — обеспечивают максимальное освещение солнцем внутренних пространств.

Во внешнем оформлении преобладают спокойные оттенки, которые гармонично вписывают проект в природное окружение. Отделка керамогранитом повторяет стилистику природных материалов, а также делает фасады более долговечными и устойчивыми к непогоде. Окна выделены графитовыми вставками из фиброцементных панелей. На балконах — алюминиевая витражная система с тонированными стеклами в нижней части. Первые этажи облицованы кирпичом нескольких оттенков.

Оформление парадного холла повторяет стилистику фасадов. Сочетание плитки светлых тонов с контрастными вставками создает лаконичный стильный дизайн. Площадь холла — около 100 квадратных метров. Высота потолков — до 7 метров. Ресепшен и зоны ожидания с мягкой мебелью. Интерьерное освещение.

Наполнение

Масштабный променад протяженностью около 5 км объединяет все очереди проекта и включает в себя ландшафтное озеленение, авторские зоны отдыха, четыре площади с уникальным, велодорожку, «Аллею славы» с именами знаменитых архитекторов, градоначальников, деятелей науки и искусства. Площадка с фитнес-капсулой и набором уличных тренажеров, скейтпарк для активных подростков и детей, зона для игры в настольный теннис, большое спортивное поле для игры в футбол, волейбол или баскетбол, а в зимнее время ледовый каток, выход к набережной и песчаному пляжу.

Комплексное освоение
Окружение

Уютные закрытые от машин дворы-патио превратятся в настоящие общественные пространства с разнообразными зонами отдыха. Дворы украсят хвойные и лиственные деревья, цветущие кустарники, атмосферные каменные композиции и свободные газоны без посадок. Различные виды светильников упростят навигацию вечером, создадут романтику и придадут особый объем ландшафтному дизайну.

Если ехать на экскурсию, то пока можно посмотреть только саму локацию, на стройку вряд ли пустят. Но ЦДС уже построил несколько домов, так что вероятность попасть внутрь всё же имеется. У Setl, ЦДС и Самолёта рендеры соответствуют действительности.

Но масштаб и именно комплексное освоение уже налицо.

Возможности сотрудничества

У каждого застройщика есть особенности строительства, взаимодействия и т.д. По каждому готова дать информацию, озвучить нюансы.

Другие новые ЖК — по ссылке

Предоставляю по запросу актуальные цены, презентации, условия по ипотеке

Заинтересованы в покупке или нужна консультация? Я всегда на связи. Комфортно проведём сделку, цены и условия как у застройщика, без дополнительных оплат.

Обращайтесь

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: