Апарт

В Питере инвестировать

Застройщики, девелоперы, маркетологи после пандемии стали более активно собирать статистику по туристическому потоку в Санкт-Петербург. Показатели растут ежегодно. Это означает только одно — инвестиции актуальны. Куда и на сколько — это вопрос. Сегодня — немного статистики и одно из предложений застройщика DVA — апарты в Московском районе.

Статистика

Итак, цифры… В 2022 году 5,3 млн туристов посетили Санкт-Петербург. Средний срок поездки — 5 дней. Это официальная статистика по зарегистрированным данным. Что касается 2023 года, то цифры смело можно умножать на 1,5 как минимум. Средняя стоимость суточного проживания  2700 — 4500 рублей, летом дороже. 3 млн людей останавливаются в организациях гостиничного типа (гостиницы, апарты), 2,7 млн человек останавливаются у родственников.

Факт — в 2023 году инвесторы в совокупности заработали 23,3 млдр рублей. Понятно, что это отчасти «средняя температура по больнице», отели разного уровня, разная работа управляющих компаний, но всё же…Это реальные данные.

Кто эти люди?

  • туристы из регионов, их большинство
  • туристы из ближнего зарубежья
  • туристы из стран дальнего зарубежья

Семейное положение туристов (по статистике)

  • из регионов приезжают неженатые/незамужние, платёжеспособные люди
  • из зарубежья больше семейных людей

Не секрет, что в Санкт-Петербург приезжают посмотреть красоту города, погрузиться в историю. А неженатые/незамужние едут за вдохновением! Реки, каналы, небольшие улочки, атмосфера — про это. Кроме того, считается, что Санкт-Петербург является гастрономической столицей.

Усилил турпоток ТРК «Галерея» в том числе. Шопинг — тоже точка притяжения.

Штаб-квартиры крупных компаний находятся и в Санкт-Петербурге. Это Мегафон, Газпром, Ростелеком, Лукойл, ВК и т.д. Это важно с той точки зрения, что многие приезжают работать. У многих компаний есть договоры с управляющими компаниями многих апарт-отелей

Образование — ещё одна точка притяжения. Множество учебных заведений, классных ВУЗов привлекают молодых людей.

Тенденция продолжается

Многие предпочитают хранить деньги в недвижимости, не доверяя другим финансовым инструментам. Один из вариантов инвестиционной недвижимости — апарт-комплексы

AVENUE APART Pulkovo

4 звезды, локация — престижный Московский район. Здесь полностью налажена инфраструктура для детей и взрослых, для проживания и для туризма.

Апарт
Локация

МТЛ — управляющая компания, у которой богатый опыт работы в управлении недвижимостью

Управляющая компания в жилом доме и управляющая компания в апарт-отелях — это разные организации

Доходность

Средняя доходность — 89000 рублей в месяц. Здесь УК используют три варианта аренды — посуточная, популярная в сезон и праздники, среднесрочная аренда (1-2 месяца), долгосрок («грустные» месяцы)

Инвесторам не интересен метраж ванной, куда выходят окна, другой конструктив. Здесь важна планировка и доходность. А в целом окупаемость юнита составляет 5-7 лет.

Новое поколение выбирает

Молодые люди не поедут в «бабушкин» ремонт, важно сервисное наполнение — охрана, усиленные нормы безопасности, клининг, заказ еды и т.д. Апарты — вариант.

Стиль и внутренняя отделка апартаментов разработана архитектурным бюро +interior в соответствии с высокими стандартами. Лобби-бар — уютное пространство для отдыха жителей и гостей апарт-отеля, где можно провести свободное время или встретиться с бизнес-партнером. Также предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис- круглосуточная помощь в ежедневных делах и заботах: от уборки номера до заказа билетов и такси.

Апарт
Отделка

Антивандальная отделка — в апартах всегда

Красивые комфортные лобби-зоны, коммерция, необходимая для жизни прямо в отеле — важные составляющие. Всё делается для жизни прямо внутри комплекса.

Лобби

Огромное преимущество — небольшое количество юнитов на этаже. Длинных коридоров вы здесь не увидите.

На 4 корпуса всего 959 юнитов — это немного

Парковка денег, чтобы догнать инфляцию — это цитата от инвестора. Я согласна!

А если вам нужна качественная консультация по покупке недвижимости — пишите, звоните и…

Avenue

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: