Инвесторы и новостройки

Инвесторы и новостройки сейчас

Инвесторы и новостройки — это сочетание стало привычным достаточно давно. И до сих пор принято считать, что, вкладывая средства в строящийся объект, инвестиция будет выгодной. Так ли это на самом деле?

Как это было…

С экономической точки зрения инвестирование в недвижимость — это сохранение денег. Не более. Но в те светлые времена, когда практически у любого застройщика можно было купить квартиру на стадии котлована, можно было достаточно быстро заработать на перепродаже все 100% прибыли.

Инвестиции
Простое определение

В настоящее время доходность снизилась, и очень сильно. Сейчас она составляет 10-15% в лучшем случае. Добавим ипотечные программы с удорожанием и без него, минимальные ставки до конца строительства, более отлаженную работу налоговой — доходность будет ещё меньше.

В 2008 году прибыль за 3 года могла составить 300%

По мнению многих экспертов отделов продаж ведущих строительных компаний и маркетологов, реальная доходность может составить 8-12%, или размер инфляции.

Т.е. сейчас при покупке недвижимости речь и идёт как раз о сохранении денег.

Что с инвесторами?

А количество их заметно сократилось — и в сегменте жилой недвижимости, и в сегменте апартаментов. Многие инвесторы перешли в коммерческую недвижимость. Как доходный инструмент недвижимость уже не рассматривается во многих случаях.

Интерес к апартам снижается потому, что прошло уже некоторое время, чтобы суметь оценить этот сегмент на практике, а она оказалась очень разной

Что касается ипотечных программ, то при покупке жилой недвижимости ставка составляет около 6%, при покупке апартов — это уже все 12%. Как известно, при «нулевых» и других низких ставках клиенты как раз покупали маленький ежемесячный платёж и ставку. И те покупатели, которые разумно отнеслись с имеющейся информации, поняли, что покупать квартиру на таких условиях имело смысл только в том случае, если недвижимость покупалась для проживания. Другие, ожидая дохода от перепродажи, через некоторое время стали искать виноватых.

Покупки оптом

Есть и такие. Инвесторы покупают несколько объектов недвижимости, выбирая те, которые можно и перепродать, и сдать с гарантиями. В большинстве случаев это касается покупки объектов от застройщиков класса бизнес- и элит-сегментов. Так, в компании RBI уже сложилась практика покупки одним инвестором нескольких апартов. Это компания, куда инвестировать не просто не страшно, но выгодно всегда. Это застройщик, возводящий красивые дома в центральных районах города, а также апарт-комплексы в тех локациях, которые дают гарантию роста доходности.

Подробнее об апартаментах читаем здесь

Апартаменты
Юниты от RBI

К масс-сектору оптовые покупки относятся меньше, но есть такие покупатели и здесь до сих пор.

Покупки оптом в масс-секторе — нужно помнить о большей конкуренции, дорого сдать или продать не выйдет

Ведущие застройщики дают оптовым покупателям более интересные и лояльные условия покупки, так что это нужно использовать. Такие застройщики ещё и работают со своими управляющими компаниями, зарекомендовавшими себя. Доходность инвестора в том числе зависит и от деятельности управляющей компании.

Программы покупки

Программы очень и очень разные. Сейчас как никогда много интересных программ по рассрочкам. Они выгодны для тех, кто не хочет здесь и сейчас забирать деньги из других инвестиционных продуктов, кто продаёт сейчас другой объект и т.д.

Важно:

  • понимать, что инвестируя, надо быть готовым к риску
  • даже покупая недвижимость на уровне котлована, лучше всего продавать после окончания строительства, не раньше
  • не стоит ожидать быстрых продаж
  • стоимость новостроек снижаться не будет
  • покупать новостройку для последующей сдачи в аренду не всегда выгодно

Самая ликвидная недвижимость в любые времена — студии и однокомнатные квартиры, здесь инвестиционные риски минимизируются

Ипотека
Нулевые ставки

К ипотечным программам, покупая недвижимость как инвест-проект, относиться нужно более аккуратно. Минимальные ставки — это договорённости застройщиков с банками. Надо смотреть в первую очередь, есть ли удорожание. Такую квартиру для инвестиций покупать не стоит.

Удорожание может достигать 25-30%

Рынок в ближайшее время не пойдёт так сильно вверх, а продать такую квартиру за такие же деньги возможным будет не скоро.

В лекциях по экономике есть готовые формулы для подсчёта доходности, срока окупаемости. Грамотные застройщики, привыкшие работать с покупателями-инвесторами, сами предлагают различные программы доходности. Выбор за покупателем, но инвестировать лучше грамотно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: