Красносельский район

ТОП-локации по новостройкам. Красносельский район

Очень популярная на сегодняшний день локация. Много новых вполне бюджетных комплексов, относительно новые ЖК, где продаётся сегодня много вторички. Красносельский район — сегодня о нём, почему тем не менее именно здесь продавать квартиры сложно…

Немного истории

Сформировался район в 1936 году и обязан своим названием Красному селу. Особо промышленным район никогда не был. Особенность — всегда было много зелени. Изначально было много деревень, которые вошли потом в состав города. Граничит с Петродворцовым, Московским и Кировским районами, и на сегодняшний день здесь проживает около 176 тыс. человек.

Как выяснилось, некоторые называют район «бабушкиным». Причина — устоявшаяся застройка 1970-80х годов, устоявшийся возрастной  контингент. Конечно, это неофициальная версия… А если выехать из центра, то именно Красносельский район несёт в себе уют, ощущение пространства

Красносельский район
                                                         Зелень, парки, пространство

Район, из которого можно не выезжать

На сегодняшний день здесь:

  • 76 государственных дошкольных образовательных организаций
  • 26 частных детских садов
  • 3 муниципальные поликлиники
  • 44 государственные общеобразовательные организации
  • на территории района расположено огромное количество гипермаркетов, рынков, магазинов,
    есть торгово-развлекательные комплексы

По обилию парков — огромные площади зелёных массивов и отсутствие промышленных территорий делают район самым экологичным в городе

Красносельский район
                                                                           Парки

Главное возражение — отсутствие станции метро. Да, станция Юго-Западная в процессе строительства, ждём… Сейчас инфраструктура наземного транспорта развита хорошо — это и автобусы в любую точку города, маршруты очень длинные, и, конечно же, электричка.

Новые жилые комплексы

ЖК Морская миля

Застройщик ЛСР, срок сдачи 2й квартал 2024 года. Особенностью расположения комплекса является непосредственная близость к будущей станции метро — всего 500 м.

Морская миля
Общий вид 1-ой очереди

Традиционно для ЛСР — отделка «под ключ». И тоже традиционно для застройщика — многоэтажность (25 этажей) и плотная нарезка, включая квартиры студии 19-20 м2. Площади даже двухкомнатных семейных квартир застройщик от комплекса к комплексу уменьшает.

Скоро планируется старт новой очереди комплекса, когда будут самые выгодные цены

Особенность взаимодействия с застройщиком — возможный отложенный срок записи на сделку. Всегда большой объём продаж, много желающих купить квартиры именно у ЛСР и нехватка человеческого ресурса — будем готовы к более отдалённым срокам выхода на сделку. Главное, чтобы цена не изменилась.

ЖК Сандей

Застройщик — СПб Реновация

Красносельский район
                                                                          Расположение комплекса

13-ти этажный дом, расположение в микрорайоне старой застройки. Первые очереди были отданы жителям, дома которых как раз попали под реновацию, новые очереди — уже можно купить за деньги.

Комплекс сдаётся с чистовой отделкой. Проживание, конечно, будет более комфортным, чем в «Морской миле», из-за меньшей этажности

ЖК Солнечный город

Застройщик Setl Group

Красносельский район
Расположение

Это комплексное освоение территории, большой комплекс. При этом застройщик сдаёт дома и параллельно сдаёт и инфраструктуру. Дома уже сданы, можно ехать смотреть. Дома завершающих очередей 8-9ти этажные. У застройщика нет маленьких студий 19 м2 — это особенность застройщика. Полная чистовая отделка — это было всегда. Новая «фишка» компании — предложение меблировки под ваши задачи, собственное проживание или сдача в найм.

ЖК Солнечный город. Резиденции

Есть и сданные корпуса, и ещё строящиеся

Резиденции
Резиденции

Именно в строящихся объектах можно применять все госпрограммы по ипотеке, пока программы ещё действуют

Класс комплекса — комфорт+. Более комфортная внутренняя среда, классное обустройство дворов.

Для информации — ценник с Солнечным городом (комфорт) отличаются очень незначительно.

Особенности ЖК — более подробно читайте здесь

Особенности продаж квартир в Красносельском районе

Район получился достаточно пёстрым по застройке.

Что сейчас:

  • дома 1970-80х годов постройки с бОльшим износом
  • относительно новые дома 2000-2010х годов постройки
  • новая застройка

Большинство покупателей новых ЖК купили квартиры для инвестиций. Да, ценник на новостройки растёт всегда, пика своего он достигает при сдаче дома. Но не все учли конкуренцию. Сейчас продаётся очень много квартир в том же Солнечном городе, разброс цен очень большой. Покупатели не понимают почему и что же покупать при этом

Особенности продаж новых ЖК уже от собственника:

  •  трудно договориться на просмотр и с агентом, и с собственником
  • занижение стоимости

Ценник на квартиры 70-80х годов ниже, безусловно. Но учитываем состояние коммуникаций, наличие мусоропроводов в доме, зачастую тёмные дворы, и т.д. Конечно, всё надо смотреть и у всех свои предпочтения и маркеры.

Квартиры в относительно новых комплексах подойдут тем, кто не хочет рисковать, вкладываясь в стройку. Но главное —  все жильцы уже сделали ремонт! Ценник получается промежуточный между предыдущими названными классами жилья. Но по практике последней продажи — хорошо продаются здесь квартиры либо в очень хорошем состоянии, либо под ремонт по ценнику домов 70-80х годов постройки.

И в заключении…

Если вы планируете покупку новостройки, продажу вторичного жилья, пишите в личные сообщения. Обсудим ваши задачи, найдём решение. Всегда с любовью к вам и к своей работе

 

 

 

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: