Покупка квартиры — у кого покупать

Покупка квартиры

Работаю в недвижимости достаточно давно, чтобы сделать объективные выводы. В разное время на рынке недвижимости разные приоритеты. Но что остаётся важным всегда — недвижимость с материальной точки зрения является самой дорогостоящей покупкой для человека. Поэтому важно понимать особенности рынка, чтобы покупка квартиры стала радостью, важным позитивным событием в Вашей жизни в том числе

У кого покупаем

Традиционно на рынке существуют несколько вариантов, схем покупки. Вот основные:

  • новостройка от застройщика
  • новостройка от подрядчика
  • новостройка от физ лица
  • новая вторичка от застройщика
  • покупка вторичного жилья от собственника

Как утверждают юристы сегодня, никто не даст 100% гарантии чистоты сделки при любой из этих схем. Поэтому я расскажу об основных особенностях каждой схемы, а вы сделаете свои выводы и предпримите правильные действия. В конце расскажу, у кого покупаю квартиры я сама. Итак, начну с последней…

Вторичное жильё от собственника

Самая распространённая история на сегодня. Многие покупатели совершенно заслуженно верят в эту схему, т.к. квартира готова, в ней можно сразу жить, осталось сделать ремонт. На этапе выбора покупатели смотрят подходящую локацию, комнатность, и т.д. Здесь каждый определяет для себя важные стороны, поэтому заострять внимание на этом не буду.

Покупка квартиры
Внимание к документам

На что обратить внимание следует уже на этапе звонка продавцу — правоустанавливающие документы, на основании которых собственник владеет недвижимостью. Много подробностей пишу здесь

Особое внимание нужно уделить договору приватизации, свидетельству о праве на наследство. Если договор купли — продажи, то обращаем внимание на дату покупки. Сейчас актуальные вопросы — использование или неиспользование материнского капитала, ипотечные квартиры, находящиеся в залоге у банка. Всё это вполне решаемые ситуации, главное, чтобы продавец выполнил все обязательные условия.

Приватизация и наследство относятся к домам старых построек. А вот квартиры в домах примерно от 2007 года постройки ещё более «интересны». Обычная история — частая смена собственников, юридические лица, т.е. кто-то пытался заработать на купле-продаже. Это не возбраняется, но при частой смене людей обычно бывают какие-то недоделки, которые могут испортить жизнь добросовестному покупателю. У кого-то супруга была не в курсе, кто-то не выделил доли детям и т.д.

Если квартира приобретается в ипотеку, то банк проверяет историю квартиры. Зачастую выявляются слабые звенья. Дальше — уже дело покупателя, отказаться или согласиться на покупку объекта.

Ещё вариант — страхование титула. Хорошая история, особенно когда приобретаете квартиру, полученную продавцом по наследству.

Новостройки

Новая вторичка от застройщика

Это покупка квартиры от застройщика, когда тот не успел продать объект на этапе строительства. Здесь уже дом сдан, собственность застройщик оформил на себя.

На самом деле практически идеальный вариант — новая квартира, дом уже построен, сдан, можно сразу делать ремонт и заселяться. Учитывать нужно, что такие квартиры продаются дороже, чем на этапе строительства. И еще — возможна продажа через предварительный договор.

Новостройка от физлица

Правильное названия — цессия, переуступка.

На сегодняшний день есть реально много объектов, которые продают по переуступке гораздо дешевле, чем у застройщика в этом же доме.

Покупка квартиры
Переуступка прав

Что важно:

  • традиционно продавец просит занизить стоимость в договоре
  • смотреть, какое количество переуступок по объекту было до Вас

Ну и сравнивать цене в одном ЖК — тоже полезно.

Новостройка от подрядчика

Не буду сильно углубляться. Скажу только, что такие квартиры могут быть несколько дешевле, чем у застройщика. А вот взаимоотношения застройщика и подрядчика — это уже покупатель проследить не может. Нормальная рабочая схема, но внимательно читаем документы!

Новостройка от застройщика

При условии выбора надёжного застройщика — идеальная схема!

  • у каждого застройщика есть чёткий регламент работы
  • чёткий договор, некоторые условия которого, кстати, можно обговаривать
  • нет истории квартиры, Вы эту историю начнёте
  • исключаем человеческий фактор

На данный момент времени рынок такой, что новостройки стоят достаточно дорого, а торг не заложен в смету. Сейчас строительные компании выходят из положения предоставлением более лояльных условий по ипотеке, есть очень выгодные рассрочки, рассрочки с переходом на ипотеку. Ведь большинство покупателей используют ипотечные средства.

Клубные дома
Новый дом

Тем не менее, покупка от застройщика — это более понятная с юридической точки зрения история. Я покупала свои квартиры именно так.

Как проверить застройщика, к кому обращаться, чтобы не попасть в число обманутых дольщиков — это отдельная тема. Думаю, напишу об этом.

Главное, не поддаваться на объявления типа «квартира  за  1 миллион у метро»

Дополнительно читайте здесь

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: