Новый год

Люди покупают способность платить

«Как будем продавать? Напряжёмся и будем продавать» — это цитата руководителя НМаркет.Про Павла Кочкина. Сегодня можно строить лишь предположения по рынку новостроек на 2024 год. Ведь в конце декабря снова произошли изменения, которые  изменили планы многих покупателей. Но кто-то успел и ещё успевает в последний вагон. Способность платить — ключевой момент в недвижимости.

Рынок новостроек сейчас

Некоторое назад в нашей системе было 174000 квартир-новостроек в 24х городах России. Сейчас — 340000 квартир в том же количестве городов. Налицо затоваренность рынка, объектов гораздо больше, чем раскупают.

Это, скорее, следствие дешёвой ипотеки по новостройкам

Дешёвые деньги создали спрос, цены пошли вверх

Сейчас ценник на новостройки выше, чем на многие вторичные объекты. Строительная отрасль поддерживалась на государственном уровне, ипотечные программы всячески совершенствовались именно исходя из «покупки ежемесячного платежа»

  • семейная ипотека под 6%
  • ипотека с господдержкой
  • ипотека с околонулевыми ставками
  • ипотека с возможностью завышения стоимости на первоначальный взнос
  • траншевая ипотека, и т.д.

За ноябрь-декабрь практически все программы претерпели изменения, об этом чуть позже. Некоторые продлены, но на других условиях, другие постепенно сворачиваются.

Каждая из этих программ наиболее подходила тем, кто покупал и покупает квартиру для проживания, а не как инвестиционный объект. Очень много нюансов и недоразумений возникло у тех, кто надеялся в короткий срок продать квартиру дороже, чем купил. Цены на новостройки продолжают рост, это закономерно, но уже не так стремительно. Кроме того, пришлось конкурировать с застройщиками, где и были те самые низкие ставки

Приключения ипотечных программ

Только за несколько дней декабря произошли колоссальные изменения, которые не позволили многим покупателям решить вопрос с покупкой. Вот пример.

Способность платить
Успели?

Вечером 22.12.2023 (это была пятница) от банка поступила информация о изменении всех льготных продуктов (Господдержка, Семейная ипотека, IT-ипотека) в части размера первоначального взноса.
С 23.12.2023 выдача кредита, независимо от даты подачи заяви, возможна только при следующем первоначальном взносе:

Господдержка:
максимальный кредитный лимит – 6 000 000 для всех регионов.
при подтверждении официальной доходности заемщика по выпискам СЗИ-ИЛС (по ПФР)
ПВ = 30%
при заявке без подтверждения доходности (по 2 документам)
ПВ = 40%

Семейная ипотека:

при подтверждении официальной доходности заемщика по выпискам СЗИ-ИЛС (по ПФР)
ПВ = 20%
при заявке без подтверждения доходности (по 2 документам)
ПВ = 40%

IT-ипотека:
при подтверждении официальной доходности заемщика по выпискам СЗИ-ИЛС (по ПФР)
ПВ = 20%
при заявке без подтверждения доходности (по 2 документам)
ПВ = 40%

Это реальная ситуация для меня и моих клиентов, при том, что объект был подобран и согласован банком, заявка на ипотеку была одобрена ранее — семейная ипотека с маткапиталом под 6%, первоначальный взнос 20%, одобрение без подтверждения дохода. В этот день у нас и было назначено подписание договора по прежним условиям. Подписали, но с другим банком, где оперативно получили одобрение и согласование, за что спасибо моим коллегам!

Увеличение суммы первоначального взноса происходит по требованию ЦБ, делается это для снижения количества входов, т.е. сокращения числа покупателей. Соответственно, больше взнос — меньше платёж.

Прогнозы рынка

Новые предложения будут, новые условия тоже будут. Некоторые застройщики уже предлагают варианты «дотягивания» до суммы 30%-го взноса. Поиск наиболее оптимальных условий продолжится.

Способность платить

Искать варианты облегчения финансовой нагрузки — тренд сегодня. Ведь для ипотечников сейчас важна не столько стоимость квартиры, сколько сумма ежемесячного платежа и первоначального взноса.

Партнёрская программа ПЛАН Б — для тех, у кого есть небольшая сумма первоначального взноса или нет её совсем

Всё легально!

Прогнозируется увеличение числа переуступок. На данный момент переуступка от физического лица возможна по семейной ипотеке, но многие банки уже отказывают в этом. Только покупка от застройщика! И помним о том, что в 90% случаев в переуступках продавцы просят занижения стоимости.

Зависимость арендной ставки от ипотечной — тоже уже нормальная история. Те, кто планировал покупку в ипотеку, отказались от своего намерения из-за недавнего повышения ключевой ставки ЦБ и теперь будут снимать квартиру. Этим, конечно, воспользуются многие наймодатели.

Снижения ключевой ставки не прогнозируется, во всяком случае, в первое полугодие 2024 года.

Это прогнозы…. Что будет на самом деле — увидим.

Изменения происходят сейчас в режиме реального времени. Но жилищный вопрос для многих актуален. Постараемся с вами подобрать тот вариант развития событий, который оптимален именно для вас.

Всегда с вами!

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: